?

Log in

No account? Create an account

masterok


Мастерок.жж.рф

Хочу все знать


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека по-сталински
masterok


После окончания ВОВ у советского государства не было денег на жилищное строительство, и ему пришлось пойти в этой сфере на некоторую демократизацию. До трети нового жилья в городах в 1946-1951 годах составили индивидуальные дома (небольшой площадью 23-39 кв. м). Кредиты по 7-12 тыс. руб. на срок до 12 лет выделялись под 1% годовых. На этих стройках использовались две ударные силы: зеки ГУЛАГа и сборные дома из Германии и Финляндии по репарациям.

О том, как выглядела программа индивидуального жилищного строительства поле окончания Великой Отечественной, на примере Кемеровской области показывает историк Наталья Головань в статье «Из опыта строительства индивидуальных жилых домов в Кемеровской области (1946-1950 гг.)» («Вестник Кемеровского госуниверситета», №3-1, 2015).


Первое постановление об индивидуальном жилищном строительстве в СССР было принято в 1939 году. Его реализации помешала война. 29 мая 1944 года был принято ещё одно Постановление СНК СССР, оно дополняло прежний документ 1939 года. Постановление продлевало срок ссуды с 5 до 7 лет, размер ссуды был увеличен с 5 до 10 тыс. руб., процентная ставка осталась неизменной — 2 % годовых. Подобное строительство предполагалось вести силами застройщиков (т. н. ссудозаемщиков) с оказанием помощи со стороны предприятий строительными материалами, транспортом, инструментами.

Анализ архивных источников свидетельствует о том, что ссуды выделялись работникам на равных условиях, независимо от должности. Их оформление происходило под жёстким контролем партийно-государственных и хозяйственных органов. Нарушения при распределении ссуд происходили крайне редко, что сразу становилось предметом критики со стороны периодической печати.

Постановление Совета Министров СССР «О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих и инженерно-технических работников предприятий и строек, расположенных на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке» от 25 августа 1946 года обязало Министерство финансов СССР ассигновать на жилищное строительство до 1 млрд. руб. Но главное — были вновь улучшены условия получения кредитов. Так, Центральный Коммунальный Банк был обязан предоставить ссуду уже от 8 до 12 тыс. рублей под 1 % годовых (вместо прежних 2%) со сроком погашения 10-12 лет (вместо прежних 7 лет).



Правительство поручило Главному управлению по проектированию жилых зданий разработать типовые проекты индивидуальных домов. Были подготовлены проекты двух серий: серия деревянных рубленных и серия каменных домов. Дом был рассчитан на 1-2 квартиры. В каждой квартире предполагалось 2-3 комнаты. Жилая площадь (с учётом площади кухни) одноквартирного дома составляла от 23 до 30 кв. м., двухквартирного -от 30 до 39 кв. м. Строительство жилья и передача (продажа) его работнику осуществлялась в рамках предприятия, на котором он трудился — в этом заключалась сущность производственно-отраслевого принципа советской жилищной политики.

Возведение индивидуальных домов для продажи рабочим осуществлялось как силами строительного подразделения самого предприятия (т. н. хозспособ), так и подрядными строительными организациями. К примеру, комбинат «Кемерово-уголь» по плану в 1946 году должен был построить для продажи рабочим 330 домов, в 1947-м — 1850, в том числе хозспособом 800, в 1948 году — 1766 и 660 соответственно. Кузнецкий металлургический комбинат (КМК) организовал непосредственно на заводе изготовление хозспособом основных деталей для домов. Строители были разделены на группы из 5 человек, каждая группа должна была возводить один дом в срок не больше чем за 4 дня.

Однако в послевоенное время на заводах катастрофически не хватало рабочих, тем более тех, что можно было отвлечь на жилищное строительство. В этих условиях для жилищного строительства в качестве подрядчиков были задействованы лагеря ГУЛАГа, находившиеся в подчинении МВД. По заявкам Госстроя в 1946 года на территории крупных городов Кемеровской области было создано два исправительно-трудовых лагеря: «Кемеровожилстрой» и «Кузбассжилстрой». Управление первого было переведено из «Севдвинлага» после его ликвидации, второго — частично из «Белбалтлага». Общая численность заключенных в этих «жилищных организациях» к началу 1948 года составила свыше 15 тысяч человек.

В функции заключенных входило изготовление деревянных деталей для домов, подготовка шлакоблочных камней и непосредственное строительство домов. «Кузбассжилстрой» по плану 1947 года должен был построить 2250 домов общей площадью 75 тыс. кв. м: в Сталинске — 1150, в Прокопьевске — 600 домов, Киселевске — 500. Предполагалось также, что заключённые должны были участвовать в благоустройстве Точилинского поселка рабочих КМК.





Однако ГУЛАГ не справлялся с планом жилищного строительства. В 1947 году работы были выполнены только на 27,6 % (фундаменты были заложены для всех домов, из запланированных 75 домов введено в эксплуатацию -15, в строительстве находилось — 2). 1948 году для Кемеровского азотно-тукового завода трест «Кемеровожилстрой» возвёл стены 32 домов, в эксплуатацию было сдано всего 99 кв. м, вместо запланированных 2340 кв. м.

Неожиданное закрытие 15 сентября 1948 года обоих лагерей поставило на грань провала реализацию жилищной программы в Кемеровской области. В результате чего, например,только в одном Сталинске было приостановлено строительство 400 домов.

Ликвидация лагерей привела к самовольному заселению горожан в недостроенное жилье. Так, накануне расформирования «Кузбассжилстроя» 50 домов, построенных им для треста «Кузнецкуголь» в поселке Байдаевка (Сталинск), были самовольно заселены без приёма Госкомиссией.

Спасли ситуацию репарации из побеждённых Германии и Финляндии. 20 октября 1948 года вышло постановление СМ о разрешении использовать в индивидуальном жилищном строительстве комплекты стандартных немецких и финских домов.

Финские дома были рассчитаны на одного хозяина. Жилая площадь одноквартирного дома составляла 24,4 кв. м при общей площади 31,4 кв. м; двухкомнатная в одноквартирном доме занимала 38,2 кв. м при общей площади 53,6 кв. м. Высота потолков 2,6 м и 2,8 м. Дома возводились сборно-щитовыми, одноэтажными, с печным отоплением. Стены дома были цельные, деревянные двухслойные. Дерево в основном использовалось хвойное.

Стандартные финские и немецкие дома вводились в эксплуатацию быстро, это было связано с ненужностью проектной документации и с готовностью строительных деталей. Все необходимые комплектующие будущего дома: шпингалеты, замки, деревянные ручки — были упакованы в один большой деревянный ящик. Заготовки для пола и потолка были связаны и собраны металлической нержавеющей пластиной. В общем, во всём был североевропейский порядок.






К возведению домов были привлечены не только строительные подразделения предприятий, подрядные организации, но и будущие жильцы. Заинтересованные в своем быстром заселении владельцы домов вместе с родственниками, друзьями, нанятыми работниками перевозили из железнодорожных тупиков комплекты домов на гужевом транспорте, своими силами дома собирали в течение 2-3 недель.

Интенсивное строительство финских и немецких домов осуществлялось с 1948-го по 1951 год. Удельный вес сборных домов в жилищном строительстве Кузбасса достигал 35%. К примеру, в В 1949-1950 годах только один трест «Прокопьевскшахтострой» ввёл в эксплуатацию 40,6 тыс. кв. м, за счет сборного домостроения -29,8 тыс. кв. м (73% от всего объёма выполненных работ). В результате финскими домами были застроены целые улицы в Кемерове, Сталинске, Киселевске, Ленинск-Кузнецком, Осинниках; появились одноименные поселки в Прокопьевске, Белове, Ленинск-Кузнецком.

Наряду со строительством индивидуального жилья на кредиты государства, население само активно вело жилищное строительство за счет собственных средств. Так, в Сталинске в 1947 году силами трудящихся «в порядке самодеятельности» строилось 276 домов на общую сумму 3 млн. руб. (т.е. в среднем дом обходился в 12 тыс. рублей — это примерно годовой заработок рабочего в то время в Кемерово). Самодеятельный (самостоятельный) способ индивидуального жилищного строительства был легализован Указом Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26 августа 1948 г.

В период с 1946-го по 1950 год в городах региона было построено 30 тысяч752 дома, находившихся в личной собственности, общей жилой площадью 780,3 тыс. кв. м.



В послевоенные годы советское правительство, понимая остроту жилищной проблемы, было вынуждено отклониться от идеологических установок и пойти на дальнейшее расширение практики предоставления в личную собственность жилых домов. Правительство, делая ставку на жилищное строительство, задействовало не только директивные рычаги управления, что проявилось в использовании принудительного труда заключенных и домах при репарации, но и активно поддерживало инициативу будущих домовладельцев.

[источники]
источники
http://ttolk.ru/2017/03/06/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%BE-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8/


Давайте еще вспомним про Кредиты в СССР

Tags:

Posts from This Journal by “СССР” Tag


promo masterok январь 2, 2018 12:00 47
Buy for 300 tokens
Вот так выглядит трафик в блоге за 2019 год по месяцам. Это более трех миллионов просмотров в месяц, среди которых не только залогиненные в ЖЖ , но и любые просмотры из поисковых систем. При этом за месяц приходит около 800 000 посетителей. А вот статистика по дням одного из месяцов 2019…

  • 1
моя мать прожила все децтво в подобном доме на Урале. только он был на две семью

да , у нас такие дома были на две семьи : входы с разных торцов здания.

с мамой то же самое. потом этот район снесли и им дали квартиру в пятиэтажке (построенную пленными немцами!) район Красный Камень (Н. Тагил)

На этих стройках использовались две ударные силы: зеки ГУЛАГа и сборные дома из Германии и Финляндии по репарациям.

Во многих городах до сих пор сохранились дома, построенные немецкими военнопленными...

Это Постановление было отменено, как нереализованное.

пиздабол ожидаемо слился, да?

Иди на хуй, я тебе не секретарь.

ты не секретарь, ты опущенный пиздабол, не отвечающий за свои слова.

Во, как перхоть позалупная разошлась.

я понял, что ты пиздабол, не продолжай.

(Deleted comment)
Казахстан,300 км южнее Оренбурга - нас в селе - таких было и сейчас стоят 4 дома - до сих пор их называют - финскими-
только сейчас узнал - почему

У нас всё село, это граница Самарской области с Казахстаном, из таких домов построено. Да и вообще, в Самарской области.
Единственное, с появлением парового отопления ( до этого в доме стояло три печки голландки, жильцы сами пристраивали к ним пристройку и выносили туда кухню превращая дом в 3-4-х комнатный.

п.с. В 86-м году мы полностью разбирали свой дом и собрали заново на перестроенном фундаменте, щиты и стекловата в них, были как новые.


в статье пиздёж - ссудного %% в СССРне было до 1990 года ....
лично на покупку кооперативной квартиры оформляь крдит в 1986году -
но - там были ежегодные зборы на покрытие банкам их затрат и если банк не покупал новые помещение или не делал капремонта - то суммы взноса были минимальны и не равные по годам (из за этого )- но это не были %%%
работал с 84года бухгалтером - сначалао н госпредприятии а отом и в частном до 1994 года - и оформлял кредиты и для предприятий - поэтому в курсе

Моя мать с рождения до 15 лет жила в насыпном бараке. Потом завод выделил стройматериалы и мой дед в течении двух лет после работы ходил строить дом, в котором потом получил квартиру. Сам я, после того как мои родители поженились, до 10 лет, впятером, жили в помещении довоенной аптеки в поселке Пионерский. Прошу не путать довоенную аптеку с современной - это маленькое помещение с печным отоплением.

Именно так, единственная неточность, я про "ипотеку", это не вынужденная мера вызванная нехваткой средств, а вполне осознанная политика. Сталин, в отличии от людей его убивших и захвативших власть в стране, строил страну успешных и стремящихся работать и зарабатывать деньги людей, а не халявщиков сидящих на окладах и ждущих свою очередь в "распределителе". И он всегда был противником распределительной системы, и всегда старался от неё уйти, как только появлялась такая возможность. Поэтому те же военные карточки мы отменили даже раньше Великобритании и США ( уже в 1947) и намного раньше Германии.

Т.е.. Вы хотите сказать, что Хрущев, обвиняя Сталина (после его смерти, разумеется) в отклонении от ленинских идей, был прав?

В некотором роде, конечно. С одним лишь уточнением - не от ленинских, а от ленино-троцкистских, т.е. -большевистских.

Ну и чтобы два раза не объяснять -вот в этом споре со стакан-диванычем я всё растолковал.
http://ru-polit.livejournal.com/11637603.html

мож в Ленинградской области и были дома из Финляндии , но по всей стране их делали на местах - просто технология была финская , вот и называли такие дома "финскими".

ипотека при шталене это барак :)

возможно в гулаге ;[

Надо срочно отправить эти материалы (по ипотеке и кредитованию) клоунам в т.н. правительство- пусть поучатся, как надо руководить, а не ВОРОВАТЬ.

"а не ВОРОВАТЬ"
Думаете они на это согласятся...

"способ индивидуального жилищного строительства был легализован Указом Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26 августа 1948 г."
Видимо мои дед с бабкой на этом базисе дом и построили. 5 лет строили.

"Финские дома были рассчитаны на одного хозяина."
Да вот стоят до сих пор несколько двухэтажек (по-моему на 4 хозяина). Ещё лет 25 назад люди пользовались туалетом на улице. Сейчас уже поделали канализацию. По наруже правда. А где-то в 60-е года их обложили кирпичом. До войны цена была раза в полтора ниже хрущёвки.

А сейчас до сих пор полно двухэтажных домов с печным отоплением. Да что там двухэтажных - я знаю пятиэтажки с печным отоплением. До сих пор так люди и живут...

Полезная статья. В наше время сейчас без ипотеки очень сложно купить жилье. Судя по ценам на квартиры, здесь можно посмотреть http://www.restate.ru/ то самим на собирать просто невозможно. Вот и приходится брать ипотеку. Притом в наше время жилые дома строятся, как грибы, их все больше, а дорожают с каждым днем все больше и больше. В общем куда деваться.

Дело не в ипотеке, а в том что даже в те времена понимали,что жить надо в своем доме ,в частном,а не в бетонных небоскребах.

  • 1